مفاهيم

الرهن العقاري

الرهن العقاري (Mortgage) هو أداة دين مضمونة بضمان ممتلكات عقارية محددة ، على أن يلتزم المقترض بتسديد مدفوعات المتفق عليها سلفا. يتم استخدام الرهن من قبل الأفراد أو الشركات من أجل شراء ممتلكات عقارية دون دفع كامل قيمة الشراء نقدا. ويتم سدادها على مدى فترة زمنية معينة تحسب بالسنوات، على يقوم المقترض بسداد القرض كامل بالإضافة إلى الفائدة، إلى أن يمتلك العقار. ومن المعروف أيضا أن البنوك يمكنها حجز أو حتى بيع العقار في حال توقف المقترض عن السداد.

في الرهن السكني ، فإن مشتري المنزل يتعهد بمنزله إلى البنك. ويحق للبنك المطالبة بالمنزل في حالة عجز المقترض عن سداد الرهن العقاري. يجوز للبنك طرد سكان المنزل وبيعه وذلك من أجل استخدام الدخل من البيع لإغلاق الدين.

معظم قروض الرهن العقاري ذات الفائدة الثابتة وتمتد فترة السداد  مدة 15 أو 30 سنة. وفي حال ارتفاع أسعار الفائدة في السوق، فإن سعر الفائدة على القرض لا تتغير. وإذا انخفضت أسعار الفائدة في السوق بشكل كبير، فيمكن للمقترض طلب إعادة تمويل الرهن العقاري وسداد الرهن السابق ذو الفائدة المرتفعة.